Quels sont les meilleurs placements immobiliers en 2025 ?

Comment choisir le meilleur placement immobilier ?

En 2025, l’immobilier offre une multitude d’opportunités d’investissement, mais trouver le meilleur placement immobilier reste une décision très personnelle, tout dépend de vos objectifs, de votre situation, et de vos priorités. Il n’existe pas de solution unique ou de "recette miracle" pour déterminer le meilleur placement immobilier, car chaque investisseur se trouve dans une situation qui lui est propre. 

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Le choix de votre investissement immobilier reposera donc sur plusieurs critères clés : vos objectifs patrimoniaux, vos contraintes de gestion, votre horizon de placement, votre tolérance au risque, et l’emplacement géographique du bien. À cela s’ajoutent parfois d’autres éléments spécifiques à votre situation.

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Pour trouver le meilleur placement immobilier pour vous, il ne s’agit pas toujours de privilégier le bien le plus rentable. Si vous cherchez à éviter les contraintes de gestion ou à limiter les risques, d’autres options pourraient mieux correspondre à vos attentes. 

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Voici quelques questions essentielles à vous poser pour orienter votre choix d’investissement :

• Quel est mon horizon de placement ? Court, moyen ou long terme ?
• Quels sont mes objectifs patrimoniaux ? Obtenir un complément de revenu stable et régulier ? Réaliser une plus-value à court terme ? Transmettre un patrimoine à mes enfants ? Maximiser la rentabilité de mon investissement ? Optimiser ma fiscalité ? Protéger mon conjoint en cas de décès ?
• Quel niveau d’implication dans la gestion suis-je prêt à accepter ? Une gestion quotidienne ? Occasionnelle ? Ou aucune, faute de temps ?
• Quel est mon niveau de tolérance au risque ? Faible ? Modéré ? Élevé ? 
• Mon emplacement est-il attractif pour un investissement immobilier ?

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Ces questions sont essentielles pour identifier le bon placement immobilier adapté à votre situation parmi la diversité des options disponibles sur le marché. Dans certains cas, il peut même être préférable de choisir une autre solution d’investissement, comme l’assurance-vie par exemple, pour répondre plus efficacement à vos objectifs personnels.

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Quels sont les meilleurs placements immobiliers pour obtenir des revenus complémentaires ?

Si vous cherchez à générer des revenus complémentaires grâce à l’immobilier, plusieurs options s’offrent à vous. Chaque modèle présente ses avantages et ses contraintes, allant du régime fiscal avantageux à des niveaux d’implication variés. Passons en revue les principaux meilleurs placements immobiliers qui peuvent vous aider à atteindre vos objectifs.

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La location meublée non-professionnelle (LMNP)

Le régime LMNP est souvent cité comme le meilleur placement immobilier pour ses avantages fiscaux attractifs. Grâce au régime réel d’imposition, vous pouvez déduire de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxes locales, etc.) ainsi que l’amortissement de votre bien, ce qui réduit considérablement, voire élimine, l’imposition sur vos loyers.

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Voici les principaux types d’investissements sous le régime LMNP :

• La location meublée longue durée : Vous louez une petite surface (souvent un studio un ou T2), équipée de meubles, à un locataire pour une durée initiale d’un an reconductible. Cette option est idéale pour ceux qui recherchent peu de contraintes de gestion, mais la rentabilité dépend fortement de l’emplacement, du prix d’achat, et de la qualité du locataire.
• La location meublée courte durée : Avec l’essor des plateformes comme Airbnb, louer à la nuit ou à la semaine offre une rentabilité élevée, grâce à des loyers courts mais élevés. Attention cependant aux contraintes de gestion quotidiennes et aux risques liés à un durcissement de la réglementation avec la crise du logement et la difficulté qu'ont certains français à trouver un appartement.
• Les colocations meublées : Acheter une grande surface, moins chère au m² qu’une petite surface, pour y accueillir plusieurs locataires et ainsi multiplier les loyers est une solution très rentable sur le long terme. Les étudiants, souvent locataires de ce type de bien, apprécient son coût abordable. Cela répond aussi à une forte demande due à la crise du logement. Cependant, les contraintes de gestion augmentent avec le nombre de locataires.

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Investir dans un immeuble de rapport

Acheter un immeuble de rapport au lieu d’un appartement dans une copropriété peut être une stratégie immobilière particulièrement attractive. En possédant l’immeuble entier, vous bénéficiez d’une liberté totale dans vos décisions de gestion : choix des locataires, travaux à réaliser, stratégie locative ou encore ajustement des loyers. Cette autonomie est un atout majeur pour maximiser le potentiel de votre investissement.

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Un immeuble de rapport peut s’avérer très rentable, surtout s’il est situé dans une zone attractive avec une forte demande locative et des locataires de qualité. Dans un tel contexte, les revenus locatifs peuvent couvrir vos charges et même générer une belle rentabilité. De plus, si l’emplacement est porteur, l’immeuble peut prendre de la valeur avec le temps, offrant une opportunité de plus-value intéressante lors de la revente.

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Cependant, il ne faut pas sous-estimer les défis et les risques associés à ce type d’investissement. En tant que propriétaire unique, vous êtes le seul à porter les risques et les coûts parfois très élevés liés aux travaux d’entretien des parties communes : toiture, ascenseur, réseaux électriques ou plomberie, sans oublier d’éventuels dégâts des eaux ou autres imprévus coûteux. Ces frais peuvent rapidement peser sur la rentabilité réelle de votre immeuble de rapport, surtout si des locataires quittent les lieux ou si des vacances locatives s’accumulent. Mal préparés, certains investisseurs se sont retrouvés dans l’obligation de revendre leur immeuble en urgence, parfois à perte, faute de moyens pour en assurer l’entretien sur le long terme.

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Chez Goodvest, nous conseillons toujours de diversifier vos investissements. Acheter un immeuble de rapport peut être une excellente opportunité pour ceux qui ont une capacité financière solide et une vision à long terme. Cependant, concentrer tout son capital dans un seul bien comporte des risques importants. Une stratégie équilibrée, avec une répartition des investissements sur plusieurs actifs, reste la meilleure façon de sécuriser et d’optimiser vos placements immobiliers.

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Lire aussi : Comment bien diversifier son portefeuille ?

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Investir dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) figurent parmi les meilleures solutions pour générer des revenus complémentaires stables et réguliers, sans les contraintes liées à la gestion locative. Ce modèle séduit particulièrement les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier passif, idéal pour préparer leur retraite.

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En investissant dans des SCPI, vous achetez des parts d’une société qui détient un portefeuille diversifié de biens immobiliers professionnels : bureaux, commerces, établissements de santé, entrepôts logistiques, etc. Ces sociétés vous versent des loyers nets de charges, généralement de manière mensuelle ou trimestrielle. Ce fonctionnement vous permet de percevoir un revenu stable tout en vous déchargeant totalement de la gestion opérationnelle.

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La rentabilité moyenne des SCPI est intéressante pour un investissement immobilier, se situant autour de 4,5 % avant fiscalité, avec certaines SCPI atteignant jusqu’à 7 % de rendement annuel. Ces performances font des SCPI une excellente option pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans se soucier des contraintes de gestion traditionnelles. Elles offrent également une diversification immédiate grâce à leur exposition à de multiples secteurs et zones géographiques.

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Cependant, comme pour tout investissement, les SCPI comportent des risques. Toutes ne se valent pas. Il est essentiel de sélectionner des SCPI performantes et bien positionnées sur le marché. Privilégiez les jeunes SCPI disposant de capitaux à investir sur des marchés porteurs, car elles peuvent profiter d’opportunités d’achat attractives. À l’inverse, certaines SCPI historiques, ayant acheté des biens à des prix élevés par le passé, subissent aujourd’hui une baisse de la valeur de leur portefeuille immobilier, ce qui peut impacter leur rentabilité.

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Quels sont les meilleurs placements immobiliers pour réaliser une plus-value ?

Contrairement à la recherche de revenus complémentaires stables, l’objectif ici est d’augmenter la valeur d’un capital en jouant sur des opportunités à court, moyen, ou long terme pour réaliser une plus-value. 

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Faire des opérations d’achat-revente

L’achat-revente est une stratégie immobilière efficace pour générer des gains rapides. Contrairement à un investissement locatif classique, vous achetez un bien immobilier dans le but de le valoriser, notamment en réalisant des travaux de rénovation, de mise aux normes énergétiques ou d’aménagement. Une fois rénové, le bien est revendu à un prix supérieur, ce qui permet de réaliser une plus-value. Cette méthode peut être appliquée aussi bien à un appartement qu’à un immeuble de rapport, en fonction de vos objectifs et de votre capacité d’investissement.

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Avec la loi Climat et Résilience, de nombreux biens non conformes aux normes énergétiques et donc interdits à la location sont fortement décotés sur le marché. Ces biens représentent une véritable opportunité pour les investisseurs prêts à s’impliquer dans la rénovation. En plus de réaliser une plus-value, vous contribuez à réduire l’empreinte écologique du parc immobilier en diminuant la consommation énergétique des bâtiments.

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Cependant, cette stratégie comporte des risques importants. Les imprévus liés aux travaux, la sous-évaluation des coûts, ou encore les difficultés à revendre le bien peuvent considérablement réduire la rentabilité de l’opération.

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Lire aussi : Pourquoi investir dans l’immobilier locatif responsable ?

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Financer des projets à court terme avec le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans des projets immobiliers sans acquérir directement de bien. Il s’agit de prêter de l’argent à des promoteurs ou investisseurs professionnels pour financer leurs projets. En échange, vous recevez des intérêts, souvent très attractifs, avec des rendements pouvant dépasser 10 % par an. Ces investissements, généralement à court terme (12 à 48 mois), permettent de réaliser des plus-values sans la gestion directe d’un bien immobilier.

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Cependant, la rentabilité élevée s’accompagne de risques. Les projets immobiliers peuvent être affectés par des imprévus comme l’augmentation des coûts des matériaux, des retards dans les travaux, ou des difficultés à revendre les biens. En cas de défaillance du promoteur, vous risquez une perte partielle ou totale de votre capital, d’autant plus que votre argent est bloqué jusqu’à la fin du projet.

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Lire aussi : Crowdfunding, quels sont les avantages et inconvénients ?

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Investir dans des fonds immobiliers pour valoriser un capital

Les fonds immobiliers offrent une solution idéale pour ceux qui souhaitent valoriser leur patrimoine sur le moyen ou long terme. Contrairement aux SCPI, qui visent à distribuer des revenus réguliers, ces fonds réinvestissent les loyers générés pour accroître ou valoriser la valeur du portefeuille immobilier détenu. Cette stratégie permet de réaliser une plus-value progressive grâce à la valorisation des actifs.

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Voici les principaux types de fonds immobiliers :

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• SCI (Sociétés Civiles Immobilières) : Rendement moyen de 2 à 5 % par an, avec des frais souvent très faibles.
• OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) : Rendement de 0 à 4 % par an, avec une liquidité accrue.
• SIIC (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées) : Rendement moyen de 7 % par an, avec une exposition aux marchés financiers.

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Ces fonds peuvent être souscrits via des enveloppes fiscales avantageuses comme l’assurance-vie, le Plan Épargne Retraite (PER) ou le Plan d’Épargne en Actions (PEA). Ces supports permettent de combiner valorisation du capital et optimisation fiscale, tout en répondant à d’autres objectifs patrimoniaux comme la transmission par exemple.

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L’info Goodvest : Goodvest lance prochainement une nouvelle offre permettant d’investir dans des SCI via notre assurance-vie, notre assurance-vie pour enfant et notre PER. Ces solutions vous permettront d’investir dans des projets alignés avec la transition écologique : isolation thermique, recyclage urbain, ou équipements en énergies renouvelables. Pour en profiter, rendez-vous ici.

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